Почему не надо указывать в договорах купли-продажи недвижимости стоимость 1 000 000 рублей.

В рамках спора с налоговым органом Юрсервис представлял интересы клиента – физического лица, которому налоговая отказалась применить вычет (уменьшение доходов с продажи квартиры на расходы с покупки этой же квартиры). Налоговый орган доначислил клиенту 566 800 руб. В результате представления интересов клиента в двух судебных инстанциях, удалось добиться отмены решения налогового органа. Клиент заплатил налог с продажи квартиры в размере 7 800 руб.

 

Стороны: Заявитель – Клиент

Заинтересованные лица – ИФНС России по Заельцовскому району, УФНС России по НСО.

Суть дела: Клиент — Л.В. обратилась к нам в связи с тем, что налоговый орган доначислил ей сумму неуплаченного налога на доходы физических лиц в размере 566 800 рублей.

Суть дела заключалась в следующем:

В 2011 году Клиент произвел покупку квартиры. Между Клиентом (Покупателем) и Продавцом были подписаны:

— предварительный договор купли-продажи на сумму 5 300 000 руб.

— договор купли-продажи на сумму 1 000 000 руб. (зарегистрированный в Росреестре)

Позже Клиентом была продана эта квартира за 5 360 000 руб. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, Клиент подал налоговую декларацию (уменьшение доходов на расходы). Соответственно, по расчетам Клиента, налогооблагаемая база составила 60 000 рублей, а сумма налога 7 800 руб.

Налоговый орган не согласился с Клиентом, указав, что стоимость приобретенной квартиры составила 1 000 000 (как указано в зарегистрированном договоре купли-продажи), стоимость проданной квартиры составила 5 360 000 руб., налогооблагаемая база 4 360 000 руб., а сумма налога 566 800 руб. (с учетом оплаченных клиентом 7 800 руб.)

Не согласившись с Решением налогового органа, клиент обратился за юридической защитой.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований о признании решения налогового органа недействительным. Но апелляционная инстанция удовлетворила наши требования, отменив Решение в части доначисления налога. Наша позиция основывалась на переквалификации предварительного договора купли-продажи и неправомерном непринятии налоговым органом документов, фактически подтверждающих расходы.

* Все цифры (даты) указанные в настоящем кейсе являются скорректированными.