Две недели назад были анонсированы меры по предоставлению отсрочки по уплате арендных платежей за пользование государственным недвижимым имуществом. Однако, Правительство РФ пошло далее заявленных мер и ввело в действие механизм, позволяющий арендаторам нежилых объектов недвижимости требовать от любых арендодателей предоставления отсрочки по оплате арендных платежей.

Две недели назад были анонсированы меры по предоставлению отсрочки по уплате арендных платежей за пользование государственным недвижимым имуществом. Однако, Правительство РФ пошло далее заявленных мер и ввело в действие механизм, позволяющий арендаторам нежилых объектов недвижимости требовать от любых арендодателей предоставления отсрочки по оплате арендных платежей.

 

В соответствии со ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, заключивший договор аренды нежилого недвижимого имущества до введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации,  вправе обратиться к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан в течение 30 дней заключить указанное дополнительное соглашение.

Кроме того, частью 3 вышеуказанной правовой нормы, арендатору предоставлено право требовать уменьшения арендной платы, начисляемой за 2020 год, по причине невозможности использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или ЧС.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 года №72-п на территории Новосибирской области введен режим повышенной готовности и Губернатором Новосибирской области введены ограничения в работе предприятий и организаций (Постановление Губернатора НСО от 27.03.2020 г. № 43).

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. №439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 вышеуказанных требований отсрочка по уплате арендной платы предоставляется в следующих объемах:

— 100 % арендной платы за пользование помещением за период с 18 марта 2020 года до даты прекращения режима повышенной готовности на территории Новосибирской области;

— 50% арендной платы за пользование помещением за период с даты прекращения режима повышенной готовности на территории Новосибирской области до 01 октября 2020 года.

Однако, предоставление отсрочки на уплату арендной платы не означает освобождения от ее уплаты. Арендной плата, отсрочка по уплате которой будет предоставлена, должна выплачиваться поэтапно, не чаще одного раза в месяц, не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г., равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

 

Кроме того, арендатор не освобождается от платежей за пользование коммунальными услугами и от оплаты расходов на содержание арендуемого имущества. Указанные платежи он обязан производить в обычном порядке.

Так же необходимо отметить, что за предоставление отсрочки не могут устанавливаться какие либо пени, штрафы и иные виды дополнительных платежей.

 

Таким образом, арендаторам нежилых объектов недвижимости при необходимости получить  отсрочку уплаты арендных платежей, рекомендуется письменно обратиться к своим арендодателям с заявлением о предоставлении такой отсрочки.