Всё чаще доход физического лица от сдачи в аренду нежилых площадей юридическим лицам на регулярной основе определяется как доход от предпринимательской деятельности. Исходя из этого, по закону, на сумму такого дохода начисляется НДС.

Данная ситуация регулируется статьёй 11 Налогового Кодекса  Российской  Федерации (НК РФ), которая устанавливает, что физические лица, не зарегистрированные в качестве  ИП, но при этом занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права ссылаться на отсутствие статуса ИП, следовательно, всё равно обязаны уплачивать и НДФЛ, и НДС.

Налоговая инспекция доначисляет НДС, штрафы и пени на сумму дохода от аренды за три последних года. Однако суды встают на сторону налогоплательщиков, что позволяет уменьшить сумму пени и штрафов

В сложившейся ситуации предлагаются следующие варианты:

  1. Открыть ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН 6%).
  2. Сразу после этого подать в ФНС заявление об освобождении от уплаты НДС.

Нередко ФНС отказывает арендодателю в праве на такое освобождение, ссылаясь на то, что необходимые документы не были предоставлены в срок (порядок подачи документов зафиксирован в статье 145 НК РФ). Однако согласно позиции Высшего Арбитражного Суда, высказанной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС № 33 от 30.05. 2014, такой отказ необоснован. В постановлении суд указал, что пропуск срока информирования ФНС о применении освобождения не лишает налогоплательщика права применять освобождение; никаких штрафных санкций за несвоевременное уведомление налоговой о применении права на освобождение от уплаты НДС не предусмотрено.

Чтобы арендодатель мог воспользоваться правом на освобождение от уплаты НДС, должно соблюдаться важное условие: за три последовательных календарных месяца, предшествующих подаче заявления, сумма выручки без учета налога не должна превышать двух миллионов рублей.

На данный момент подобные начисления проводят только в отношении арендной платы за нежилые помещения, но не исключено, что в будущем под проверку попадут и другие предметы аренды (жилые помещения, автомобили, оборудования и т.д.)

Читать еще

Являются ли детские спортивные клубы образовательными организациями
Многие детские спортивные клубы, школы спорта и иные клубы физической...
24 января    #Лицензирование
Списание безнадёжных долгов
Небольшая памятка о том, в каких случаях налог на прибыль нельзя...
17 января    #Бухгалтерия